Guida per acquistare una proprietà a Venezia.

Le contrattazioni immobiliari in Italia  seguono per formalità particolari degli schemi come appresso indicati e dettagliati.

Generalmente quando si decide di acquistare una proprietà si seguono questi schemi contrattuali:

1° Passo: formulazione della proposta di acquisto.

Questo documento si può dire che sia come una lettera che contiene i dati completi compreso c.f. del destinatario e i dati del proponente, la manifestazione di interesse all’acquisto, la descrizione dell’immobile, il prezzo e le condizione proposte per il pagamento, le modalità di accettazione della proposta e il termine di validità della proposta. Generalmente si allega un assegno a cauzione (10% del prezzo)  intestato e depositato fiduciariamente all’Agenzia, a serietà della proposta.

2° Passo: Stesura e sottoscrizione del contratto preliminare

Se la proposta di acquisto dell’interessato viene accetta dal proprietario, si passa alla stesura e firma del contratto preliminare che è un contratto che contiene in dettaglio tutti gli elementi dell’accordo e che viene registrato obbligatoriamente come previsto dalla legge. Questo contratto può essere predisposto dal notaio con autenticazione delle firme ed essere quindi trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari per cui si avrà la certezza che questo immobile non potrà essere rivenduto dal proprietario all’insaputa del promissario acquirente.

Molte volte si può evitare il passaggio dell’offerta di cui al punto 1° e andare direttamente al preliminare.

3° Passo: Contratto definitivo notarile

Il contratto finale è predisposto dal notaio che cura tutte le indagini sulla regolarità dell’immobile e il pagamento delle tasse di trsferimento che sono a carico del compratore come pure l’onorario notarile. A questo punto riceverà in consegna l’immobile, le chiavi ,il contratto di proprietà.

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