TENUTA “LA CALPENA” - Conegliano

L’UBICAZIONE
La proprietà immobiliare, posta all’inizio delle colline di Conegliano, da cui dista circa 2 chilometri, è immersa in uno spazio verde di largo respiro e di ampie vedute e dispone di 2 accessi: l’uno dalla cosiddetta “strada dei colli” Conegliano – Ogliano – Vittorio Veneto, l’altro dalla Via Calpena di San Vendemiano.

LA TENUTA
La tenuta agricola si estende su una superficie di metri quadrati 30.500, interamente recintati, di cui 19.000 metri quadrati coltivati a vigneto, certificato come Prosecco DOCG dei Colli Conegliano.
L’impianto viticolo è per metà recente e per metà ricostituito con nuove barbatelle con una produzione annua di oltre 200 q.li di uva.
La superficie residua della proprietà è adibita ad orto, frutteto, bosco e parco – giardino con piante ed aiuole di pregio.
Nella zona più riparata del parco trovano insediamento uno stagno ed una bella piscina. Accanto a quest’ultima è collocata una casetta di legno con veranda, che dispone dei servizi di bagno – spogliatoio, cucinetta, locale per le attrezzature e locale tecnico.
L’autonomia di un pozzo garantisce l’acqua costante a due impianti automatizzati di irrigazione di notevole estensione, nonché all’orto, e, se necessario, ai vigneti.
Una strada mantenuta a ghiaia bianca percorre la proprietà tra i due accessi; vari calpestii collegano i punti salienti della stessa, mentre il perimetro intorno alla casa è costituito da marciapiedi e selciato; tettoie per le auto, pompeiane, 2 portici e un impianto di illuminazione esterna completano il tutto.
Le attrezzature agricole, compresi i trattori trovano sistemazione in alcuni capannoni a margine della proprietà.
Un locale di metri quadrati 120, interrato su 3 lati, ospita 2 cantine con le attrezzature vitivinicole, una taverna dotata di caminetto, bancone bar e cucina attrezzata.


IL CASALE
Al centro della proprietà è situato il casale che si eleva su 3 livelli, ricostruito ex – novo nel 1977 ed interamente ristrutturato nel 1997.
Il casale si compone di 2 unità abitative contigue, ma del tutto separate, ed è dotato di un impianto di riscaldamento a GPL coadiuvato da pannelli solari per la produzione di acqua calda.
L’edificio misura complessivamente circa 700 metri quadrati commerciali, di cui 500 circa relativi all’unità padronale e il residuo di pertinenza dell’altra unità abitativa.

L’unità padronale
Il piano terra dispone di:
- ingresso;
- ampia cucina con caminetto;
- vasto soggiorno con stufa in maiolica e grandi aperture sul portico;
- ingresso di servizio con vani e spazi attrezzati;
- elegante sala da pranzo di ampie dimensioni;
- studio – biblioteca;
- stanza adibita a studio - laboratorio;
- lavamani e wc.
Al primo piano trovano collocazione:
- 3 ampie camere di cui 1 con balconcino ed 1 con terrazza vivibile;
- 2 bagni con antibagni attrezzati;
- lavanderia con terrazzino coperto;
Il secondo piano è costituito da una grande mansarda con travi a vista, guardaroba e relativo bagno.
La completa ristrutturazione del 1997 ha comportato l’uso di materiali e soluzioni tali da rendere questa unità abitativa di particolare pregio.

La seconda unità abitativa
Il piano terra dispone dei seguenti locali:
- soggiorno con caminetto;
- cucina abitabile;
- ripostiglio;
- bagno con antibagno;
- locale caldaia – lavanderia.
Al primo piano trovano collocazione 3 camere e 2 bagni.


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La tenuta è particolarmente affascinante in tutte le stagioni ed offre una qualità di vita decisamente superiore. Il contesto in cui è inserita risulta particolarmente protetto e poco appariscente.
Oltre ad essere un’ideale residenza di campagna, che non esclude la comodità e la vicinanza dei servizi della città, la tenuta può interessare anche chi volesse destinarla ad attività di particolare redditività.
La proprietà può facilmente essere adattata a luogo di incontri e laboratori culturali, a sede di eventi, meeting, eccetera e può ospitare sia un Bed & Breakfast di particolare fascino, sia un raffinato agriturismo immerso nella natura.